物件購入の流れ | 住宅ローン組む前に

住宅ローンの流れは以下のようになります。

具体的には以下のようになります。

■1.住宅ローンの検討: ・購入する物件選択や資金計画と合わせて検討。
・民間の金融機関(均衡など)の住宅相談会や土日に多く行われています。
・現在ではインターネットで豊富な情報が簡単に収集できます。ローン返済のシミュレーションができるサイトも数多くありますので探して見ましょう。; ↓
■2.住宅ローンの事前審査: ・通常は数日で結果が返ってきます。
・物件の売主などから金融機関を紹介される(提携ローン)こともあります。; ↓
■3.住宅ローンの申し込みと本審査: ・売買契約が終了したら、すぐに住宅ローンを申し込みをする。
・財形住宅融資の場合は、この時点の金利が適用される。; ↓
■4.融資の決定: ・融資内容にもよりますが、融資の決定までには約2～3週間かかります。
・フラット35の場合、通常、融資の決定後、住宅が基準を満たしているのかどうか審査が行われます。; ↓
■5.住宅ローンの契約(金銭消費貸借抵当権設定契約): 金銭消費貸借抵当権設定契約書には印紙税が必要になる。; ↓
■6.資金の受取り(融資実行): ↓
■7.残金決済: ↓
■8.抵当権の設定登記: ↓
■9.夢のマイホーム生活はじまり、ローン返済のスタート

住宅ローンの借り入れを含む、物件購入までの一般的な流れ